Sık Sorulan Sorular

Question 1

Kira sözleşmesi yasal olarak zorunlu mu?

Accepted Answer

Türk hukukunda kira sözleşmesinin yazılı yapılması zorunlu değildir; sözlü sözleşme de geçerlidir. Ancak ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda ispat kolaylığı açısından yazılı sözleşme yapılması şiddetle tavsiye edilir. Özellikle konut ve çatılı işyeri kiralarında yazılı sözleşme, tarafların haklarını güvence altına alır.

Question 2

Kira sözleşmesi noter onayı gerektiriyor mu?

Accepted Answer

Konut ve işyeri kira sözleşmeleri için noter onayı zorunlu değildir. Tarafların imzaladığı yazılı sözleşme hukuken geçerlidir. Ancak noter onaylı sözleşme, resmi belge niteliği taşıdığından ispat gücü daha yüksektir. Yüksek değerli veya uzun süreli kiralamalar için noter onayı tercih edilebilir.

Question 3

Kira artışı ne kadar olabilir?

Accepted Answer

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut kiralarında yıllık kira artış oranı, bir önceki kira yılında açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamasını geçemez.

Question 4

Depozito ne kadar olabilir?

Accepted Answer

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında depozito miktarı üç aylık kira bedelini aşamaz. Depozito, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren üç ay içinde kiracıya iade edilmek zorundadır. Kiracının herhangi bir borcu veya hasarı yoksa depozito eksiksiz iade edilmelidir.

Question 5

Kiracı sözleşmeyi erken feshedebilir mi?

Accepted Answer

Belirli süreli kira sözleşmelerinde kiracı, sözleşme süresinden önce fesih hakkını kullanabilir; ancak bu durumda kira süresinin sonuna kadar olan kira bedellerinden sorumlu olabilir. Belirsiz süreli sözleşmelerde ise kiracı, yasal bildirim sürelerine uymak kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir. Konut kiralarında bu süre üç aydır.

Question 6

Ev sahibi kiracıyı ne zaman çıkarabilir?

Accepted Answer

Kiraya veren, belirli koşulların varlığı halinde kiracıyı tahliye ettirebilir. Bu koşullar arasında kiracının kira bedelini ödememesi, sözleşmeye aykırı davranması, kiralananı amacı dışında kullanması sayılabilir. Ayrıca kiraya verenin veya birinci derece yakınlarının konutu ihtiyaç duyması halinde de tahliye talep edilebilir.

Question 7

Kira sözleşmesinde hangi bilgiler bulunmalıdır?

Accepted Answer

Geçerli bir kira sözleşmesinde şu bilgiler yer almalıdır: tarafların kimlik bilgileri, kiralanan taşınmazın adresi ve özellikleri, kira bedeli ve ödeme koşulları, kira süresi (başlangıç ve bitiş tarihi), depozito miktarı, kira artış oranı, tarafların hak ve yükümlülükleri, sözleşmenin imzalandığı tarih ve tarafların imzaları.

Question 8

Şablonlar güncel mevzuata uygun mu?

Accepted Answer

Evet, tüm şablonlarımız Türk Borçlar Kanunu ve güncel yasal düzenlemelere uygun olarak hazırlanmıştır. Şablonlarımız hukuk uzmanları tarafından düzenli olarak güncellenmekte ve mevzuat değişiklikleri takip edilmektedir. Bununla birlikte, önemli hukuki işlemler için bir avukattan profesyonel destek almanızı tavsiye ederiz.

Sık Sorulan Sorular

Sorunuz mu var?