Bu belgeyi PDF olarak kaydetmek için Ctrl+P (veya Cmd+P) tuşuna basın ve "PDF olarak kaydet" seçeneğini seçin.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
(6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında)
MADDE 1 – TARAFLAR
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı : ..........................................
T.C. Kimlik No / Vergi No : ..........................................
Adresi : ..........................................
Telefon : ..........................................
KİRACİ
Adı Soyadı / Unvanı : ..........................................
T.C. Kimlik No / Vergi No : ..........................................
Adresi : ..........................................
Telefon : ..........................................
MADDE 2 – KİRALANAN TAŞINMAZ
Kiralanan taşınmazın;
Adresi : ..........................................
İli / İlçesi : ..........................................
Ada / Parsel : ..........................................
Bağımsız Bölüm No : ..........................................
Brüt / Net Alan : ..........................................
Kat : ..........................................
Niteliği : Konut (Daire / Müstakil Ev / Apart Daire)
MADDE 3 – KİRA SÜRESİ
İşbu kira sözleşmesi .......... tarihinde başlayıp .......... tarihinde sona erecek olup süresi .......... (......) yıldır.
Sözleşme süresi sona erdiğinde taraflardan birinin fesih bildirimi yapmaması halinde sözleşme aynı koşullarla bir yıl süreyle uzamış sayılır.
MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME KOŞULLARI
Aylık kira bedeli .......... Türk Lirası (.......... TL) olarak belirlenmiştir.
Kira bedeli her ayın .......... (......) günü mesai bitimine kadar kiracı tarafından kiraya verenin aşağıda belirtilen banka hesabına yatırılacaktır.
Banka Adı : ..........................................
IBAN : ..........................................
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde kiracı, gecikilen her gün için yasal faiz oranında gecikme faizi ödemeyi kabul eder.
MADDE 5 – KİRA ARTIŞI
Kira bedeli, her kira yılı sonunda Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalaması oranında artırılacaktır. Bu oran, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca konut kiralarında geçerli yasal üst sınırı aşamaz.
MADDE 6 – DEPOZİTO
Kiracı, sözleşmenin imzalanması sırasında .......... Türk Lirası (.......... TL) tutarında depozito ödeyecektir. Bu tutar üç aylık kira bedelini aşmamaktadır.
Depozito, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren üç ay içinde, kiracının kira borcu ve taşınmazda meydana getirdiği hasarlar düşüldükten sonra iade edilecektir.
Depozito, kiraya veren tarafından vadeli mevduat hesabında veya kira güvencesi sigortasında tutulacaktır.
MADDE 7 – KULLANIM AMACI
Kiralanan taşınmaz yalnızca konut amacıyla kullanılacaktır. Kiracı, taşınmazı ticari amaçla kullanamaz, alt kiraya veremez ve devredemez. Kiraya verenin yazılı izni olmaksızın taşınmazda herhangi bir yapısal değişiklik yapılamaz.
MADDE 8 – BAKIM VE ONARIM
Kiracı, kiralanan taşınmazı özenle kullanmak ve olağan kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve onarımları kendi üstlenmek zorundadır.
Büyük onarımlar (çatı, dış cephe, taşıyıcı sistem vb.) kiraya verene aittir. Kiracı, acil onarım gerektiren durumları derhal kiraya verene bildirmekle yükümlüdür.
Kiracı, taşınmazda meydana getirdiği hasarları tazmin etmekle yükümlüdür.
MADDE 9 – TAŞINMAZIN İADESİ
Kiracı, kira sözleşmesinin sona ermesi veya feshedilmesi halinde taşınmazı teslim aldığı haliyle, olağan yıpranma payı dışında herhangi bir hasar olmaksızın kiraya verene iade edecektir.
Taşınmazın iadesi sırasında taraflarca birlikte tespit tutanağı düzenlenecektir.
MADDE 10 – TAHLİYE KOŞULLARI
Kiraya veren aşağıdaki hallerde tahliye talep edebilir:
a) Kiracının kira bedelini ödememesi,
b) Kiracının sözleşme hükümlerine aykırı davranması,
c) Kiraya verenin veya birinci derece yakınlarının taşınmazı konut olarak kullanma zorunluluğunun doğması,
d) Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerektirmesi.
Tahliye, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri çerçevesinde gerçekleştirilecektir.
MADDE 11 – YAN GİDERLER
Elektrik, su, doğalgaz, internet ve benzeri abonelik giderleri kiracıya aittir. Aidat ve ortak alan giderleri .......... (kiraya veren / kiracı) tarafından karşılanacaktır.
MADDE 12 – TEBLİGAT ADRESLERİ
Taraflar, sözleşmenin 1. maddesinde belirtilen adresleri tebligat adresi olarak kabul ederler. Adres değişikliği karşı tarafa yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslere yapılan tebligatlar geçerli sayılır.
MADDE 13 – UYUŞMAZLIK ÇÖZÜMÜ
İşbu sözleşmeden doğabilecek uyuşmazlıklarda .......... Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat hükümleri uygulanır.
MADDE 14 – YÜRÜRLÜK
İşbu sözleşme 25/07/2026 tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır.
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı : ..........................................
İmza : ..........................................
Tarih : ..........................................
KİRACİ
Adı Soyadı : ..........................................
İmza : ..........................................
Tarih : ..........................................