Bu belgeyi PDF olarak kaydetmek için Ctrl+P (veya Cmd+P) tuşuna basın ve "PDF olarak kaydet" seçeneğini seçin.
İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ
(6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu Kapsamında)
MADDE 1 – TARAFLAR
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı : ..........................................
T.C. Kimlik No / Vergi No : ..........................................
Vergi Dairesi : ..........................................
Adresi : ..........................................
Telefon : ..........................................
KİRACİ
Adı Soyadı / Ticaret Unvanı : ..........................................
T.C. Kimlik No / Vergi No : ..........................................
Vergi Dairesi : ..........................................
Adresi : ..........................................
Telefon : ..........................................
MADDE 2 – KİRALANAN İŞYERİ
Adresi : ..........................................
İli / İlçesi : ..........................................
Ada / Parsel : ..........................................
Bağımsız Bölüm No : ..........................................
Brüt / Net Alan : .......... m²
Kat : ..........................................
Niteliği : Ofis / Dükkan / Mağaza / Depo / Diğer: ..........
MADDE 3 – KİRA SÜRESİ
Kira süresi .......... tarihinde başlayıp .......... tarihinde sona erecek olup toplam .......... (......) yıldır.
Sözleşme süresi sona erdiğinde taraflardan birinin fesih bildirimi yapmaması halinde sözleşme aynı koşullarla bir yıl süreyle uzamış sayılır.
MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME
Aylık kira bedeli : .......... TL + KDV (KDV oranı: %......)
KDV dahil toplam : .......... TL
Ödeme günü : Her ayın .......... günü
Banka Adı : ..........................................
IBAN : ..........................................
Kira bedelinin zamanında ödenmemesi halinde kiracı, gecikilen her gün için yasal faiz oranında gecikme faizi ödemeyi kabul eder.
MADDE 5 – KİRA ARTIŞI
Kira bedeli, her kira yılı sonunda taraflarca serbestçe belirlenecektir. Tarafların anlaşamaması halinde TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır. İşyeri kiralarında yasal üst sınır uygulanmaz.
MADDE 6 – DEPOZİTO
Kiracı, sözleşmenin imzalanması sırasında .......... TL tutarında depozito ödeyecektir.
Depozito, sözleşme sona erdiğinde kiracının tüm borçları ödendikten ve taşınmazda hasar bulunmadığı tespit edildikten sonra 3 ay içinde iade edilecektir.
MADDE 7 – TİCARİ FAALİYET
Kiracı, kiralanan işyerini yalnızca aşağıda belirtilen ticari faaliyet için kullanacaktır:
Faaliyet konusu : ..........................................
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın faaliyet konusunu değiştiremez. Yasal izinler ve ruhsatlar kiracı tarafından alınacaktır.
MADDE 8 – TADİLAT VE DEĞİŞİKLİK
Kiracı, işyerinde yapısal değişiklik ve tadilat yapmak için kiraya verenin önceden yazılı iznini almak zorundadır.
Kiracı tarafından yapılan tadilat ve iyileştirmeler, kiraya verenin aksini talep etmemesi halinde taşınmazda bırakılacaktır. Kiraya verenin talebi halinde kiracı, taşınmazı eski haline getirmekle yükümlüdür.
MADDE 9 – ALT KİRALAMA VE DEVİR
Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmaksızın işyerini alt kiraya veremez veya kira sözleşmesini devredemez.
Kiracının ticari işletmesini devretmesi halinde, yeni işletme sahibi kira sözleşmesini devralmak zorundadır. Bu durumda kiraya veren, haklı sebep olmaksızın devire itiraz edemez.
MADDE 10 – BAKIM VE ONARIM
Olağan kullanımdan kaynaklanan küçük bakım ve onarımlar kiracıya aittir.
Büyük onarımlar (çatı, dış cephe, taşıyıcı sistem, ortak tesisatlar) kiraya verene aittir.
Kiracı, acil onarım gerektiren durumları derhal kiraya verene bildirmelidir.
MADDE 11 – SİGORTA
Kiracı, işyerinde yürüttüğü ticari faaliyete ilişkin zorunlu sigortalara (yangın, deprem, işyeri sorumluluk vb.) sahip olmakla yükümlüdür. Sigorta poliçelerinin birer sureti kiraya verene verilecektir.
MADDE 12 – TAHLİYE KOŞULLARI
Kiraya veren aşağıdaki hallerde tahliye talep edebilir:
a) Kiracının kira bedelini ödememesi,
b) Kiracının sözleşme hükümlerine aykırı davranması,
c) Kiraya verenin veya birinci derece yakınlarının işyerini kullanma zorunluluğunun doğması,
d) Taşınmazın yeniden inşası veya esaslı onarımı gerektirmesi.
Tahliye, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri çerçevesinde gerçekleştirilecektir.
MADDE 13 – YAN GİDERLER
Elektrik, su, doğalgaz, internet ve benzeri abonelik giderleri kiracıya aittir.
Aidat ve ortak alan giderleri .......... (kiraya veren / kiracı) tarafından karşılanacaktır.
Belediye vergileri ve harçlar .......... (kiraya veren / kiracı) tarafından ödenecektir.
MADDE 14 – YÜRÜRLÜK
İşbu sözleşme 25/07/2026 tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca imzalanmıştır.
KİRAYA VEREN
Adı Soyadı / Unvanı : ..........................................
İmza / Kaşe : ..........................................
Tarih : ..........................................
KİRACİ
Adı Soyadı / Unvanı : ..........................................
İmza / Kaşe : ..........................................
Tarih : ..........................................